什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有，二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎：利率平均約為11~15%、利率最高，最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬，視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎：利率平均為5%起跳、利率次高；最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬，一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說，有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過，房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況，包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上，以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款，轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時，則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此，要進行二胎或轉增貸，這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金，我會建議你先估價!!
去年頻傳「大咖」被告棄保潛逃，包括前檢察官井天博、前國策顧問陳武雄等，都是趁判決定讞後、發監前的空窗期落跑，嚴重傷害司法威信。司法院舉辦相關會議及公聽會後，研擬數種替代羈押的防逃方法，司法院指出，最有可能執行的方法是立法請被告自費雇保全監督自己，或禁止被告處分不動產、提領一定金額以上的款項。司法院刑事廳長蔡彩貞表示，司法院借鏡德、日、英、美等國的作法並與行政機關開會後，研擬出羈押替代手段的防逃措施，包括重金交保並定期向警察機關報到、特殊宵禁時間並電子監控、禁止被告申請護照及旅行文件、限制被告旅行、限制被告保持就業或就學的狀況，她指出，最有可能執行的選擇是立法請被告付費雇用保全監督自己、禁止被告處分不動產或提領一定金額以上的款項。蔡彩貞指出，定期向警察機關報到實務上已在做，但警政單位反應警方任務龐雜、人力短缺，對他們來說是一大負擔；電子監控部分，目前僅適用於性侵害犯罪保護管束的加害人，但監控設備有可能遭破壞；外交單位也指出，禁止被告申請護照部分，本國護照可配合，但被告若持外國護照且不主動告知，外交單位不會知道。法務部過去向司法院建議修刑事訴訟法，改採有罪羈押或重罪羈押制，司法院2005年曾召開公聽會，邀請法律教授、律師、立委等人參與，但多數人認為，改採有罪羈押或重罪羈押制嚴重侵犯人權，也有違憲疑慮。司法院也指出，根據統計，一審有罪、不得易科罰金且未宣告緩刑，但上訴二審後改判無罪的被告，5年來每一年均超過300人。此外，2013年至2015年期間，第一審訴訟案件被告通緝人數的比率，每一年只介於1.37至1.58％之間，第二審訴訟案件被告通緝人數比率均不到1％，加上矯正機關超額收容嚴重，都是反對改採法院判有罪就羈押的理由。司法院刑事廳長蔡彩貞。記者林志函／攝影 分享 facebook
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